今天是：
2014年上半年青岛楼市风云变幻，房价遭遇拐点，成交又遇冷，房企之间的竞争也更加白热化。2014年7月1日，备受关注的“2014年青岛楼市年中白皮书——销售排行榜单”揭晓，青岛搜房网数据监控中心对2014年上半年企业与全市在售项目的实际销售数据跟踪统计并且核实，权威发布全市房企销售金额、销售面积十强、个盘销售金额、销售面积十强、销售套数以及商业销售面积金额十强等多个榜单。
2014年上半年房企业绩分析：中海“逼宫”万科争做“一哥”
2014上半年，青岛房地产市场而言，中海地产成功“逼宫”万科夺取“一哥”地位，并且还拉大了与万科地产之间的距离。作为上半年房企销冠，中海地产半年销售业绩达18.89亿元，同比去年同期13.45亿元销售业绩上涨40.44%。同时，中海地产也是上半年青岛唯一一家销售业绩超过15亿元的房企。
中海地产一骑绝尘之后，为争夺榜单前5席，多家房企厮杀激烈。本地房企银盛泰集团力挫外来大鳄万科地产、万达集团以及长期霸占本土房企“一哥”地位的海信集团，上半年销售业绩达12.87亿元，夺得2014年上半年青岛房企TOP10榜单榜眼之位。值得指出的是，银盛泰集团多年来采用与万科地产合作开发的模式发展，在连续八年蝉联青岛市房地产开发综合实力十强后，2014年上半年更是站在“巨人”的肩膀上，再下一城！
万科地产、海信地产及万达集团分别以11.17亿元、11.15亿元及10.98亿元分列榜单第三位到第五位。其中万科地产仅以0.02亿元优势压过海信地产，由此可见，2014年虽然整体市场降温，但是实力房企之间的竞争愈发激烈，在市场集中度不断提升的情况下，决定企业之间竞争名次的往往只是微弱的优势。
鲁商置业、保利（青岛）实业有限公司、龙湖地产、华润地产以及海尔地产分列榜单6——10席。统计数据显示，2013年榜单第8位鲁商置业销售业绩为8.41亿元，与2014年位列第八的龙湖地产销售业绩基本持平，而2013年6.8亿元是进入榜单的门槛，而2014年此门槛下降至5.76亿元。由此可见，在弱市市场中，强者恒强的现象愈发明显，房企之间出现的“断层”在“弱市”环境的延续中也会越拉越大。
2014年上半年房企销售分析：银盛泰/中海比肩共舞
2014年上半年，“库存”、“去化”是青岛楼市最强的声音之一，面对“龟速”的去化速度和大体量的入市房源，房企的去化能力成为衡量房企实力的重要标杆。
银盛泰集团2014年上半年去化18.49万平，销售2092套房源，当仁不让稳坐2014年青岛房企销售面积排行榜榜单首席。中海地产以17.17万平的销售业绩位居第二。与榜单前两位房企销售面积相比，位居第三的万科地产销售面积却遭遇腰斩，2014年上半年去化9.58万平。
纵观榜单TOP10，不难发现多家销售业绩较好的房企实施“多子战略”。银盛泰集团西海岸三盘联动、万科地产全城布局、龙湖地产多盘发力，上述房企在2014年上半年都同时主力营销多个楼盘，并且均有不错的销售业绩。
此外，中海地产、万达集团、海尔地产等上半年仍然重点打造大社区项目，大盘的长期规划以及口碑效应是房企后期去化的主要因素。
2014上半年青岛单盘销售分析：多子战略vs大盘战略
2014上半年青岛单盘成交金额排行榜上，中海国际社区（价格 动态 户型图 论坛）再次以13.07亿的销售金额夺得冠军。中海国际社区位于万年泉路与枣山路交叉位置，地段靠近未来M2M3号地铁的万年泉路站、枣山路站以及李村换乘站。“品牌房企、大社区、双地铁、商圈优势”一直是该项目备受购房者关注的原因。统计数据显示，2014年上半年，中海国际社区主力销售御城项目去化高达1031套，去化面积9.62万平。
青岛东方影都（价格 动态 户型图 论坛）2013年下半年暂露头角，2014年上半年不负众望，销售业绩高达10.98亿元，以近两倍优势领先与位居第三位的华润中心拉开距离。作为万达集团重点打造的项目，东方影都大手笔的投资、以及区域政府重点招商引资的扶持，使项目自亮相以来，即使弱市的市场环境下，仍然受到投资客群的追捧。
银盛泰集团西海岸三盘联动，2014上半年取得耀眼的销售业绩。银盛泰星河城（价格 动态 户型图 论坛）、银盛泰星海城（价格 动态 户型图 论坛）、银盛泰书香泮城分别销售4.91亿元、3.41亿元、3.20亿元。遗憾的是，银盛泰书香泮城以0.1亿元的微弱差距位居卓越蔚蓝群岛（价格 动态 户型图 论坛）之后，排名前十之外。
从单盘销售面积以及销售套数来看，中海国际社区、东方影都以及银盛泰三盘不负众望再次成为赢家。此外，强势老盘卓越蔚蓝群岛、中海老四方楼盘中海临安府（价格动态 户型图 论坛）、伟东李沧刚需项目、世茂西海岸老盘2014年上半年都有400——500套不等的销售业绩，在2014年上半年整体弱市的大环境下，还能有如此销售业绩也表现出市场对项目的肯定。
2014上半年青岛商业销售分析：龟速去化 负重前行
从2014年上半年青岛市商业销售排行TOP10(按面积）榜单来看，诺德广场（价格 动态 户型图 论坛）、十五大街、即墨市小商品新城分别销售4.91万平、3.74万平及2.95万平分列前三。此外，五洲四海家居城邦（价格动态 户型图 论坛）、平度豪德财富商贸物流城、即墨宝龙城市广场、大成公馆、青岛达观天下、中央公园以及青岛东方影都分列榜单第四到第十位。
值得指出的是，传统意义上商业供应大户崂山区、市南区上半年商业去化再次式微。统计数据显示市北区依靠CBD及周围规划日趋完善，在青岛整体商业去化“龟速”的现实中，有相对较快的去化速度。同时，即墨市依靠传统小商品贸易的发展，其商业也受到青睐。
分析认为，相对于住宅市场，青岛整体商业存量的去化更值得担忧。目前，库存量逾6万套的商业，今年还有大体量商业入市，在2013年的市场环境中，青岛商业销售量不足1万套，对于今年的市场环境，商业去化将更加考验房企运营能力。
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